Investory
B2B · VIP 2026

Modelace pro firemní klienty.
Zadejte prosím přístupové heslo.

Profil Vaší firmy

Krátký vstup — pak Vám pro Vaši firmu připravíme modelaci portfolia se zaměřením na daňovou optimalizaci.

Jak se jmenuje Vaše firma?
Modelace bude personalizována na název firmy. IČO je volitelné — pomůže nám rychleji připravit podklady.
💼 Pracujeme s s.r.o. a a.s. — pro OSVČ máme samostatný proces (FO modelace).
Jste ve firmě jediný společník, nebo je Vás víc?
Toto má vliv na rozhodovací proces, případnou holdingovou strukturu a způsob financování přes firmu.
💡 U více společníků doporučujeme předem dohodu o investiční strategii — řešíme to na strategické schůzce.
Máte nějaké volné zástavy (nemovitosti k zastavení)?
Komerční prostory, sklad, výrobní hala, byty nebo pozemky bez aktuální zástavy. Banka vezme jejich hodnotu za 20–30 % v cash — často nahradí hotovostní akontaci.
Komu zástavy patří?
Důležité pro strukturu nákupu. Firemní zástavy = nákup čistě přes s.r.o. Osobní zástavy = otevírá se Varianta C (úvěr přes firmu, vlastnictví na FO, časový test § 4 ZDP).
💡 Varianta C (pokročilá struktura): Banka půjčí s.r.o., využije firemní bonitu i zástavy, ale nemovitost kupuje FO (majitel). Po 10 letech vlastnictví je prodej osvobozen od daně (§ 4 ZDP). Připravujeme s daňovou kanceláří na míru.
Vize a kontext
Pár doplňujících informací — pomůže nám přizpůsobit strategii.
💼 Bonita firmy je v modelaci přednastavena na 30 mil. Kč — typický horní limit pro VIP B2B segment. Konkrétní limit pro Vaši firmu ověříme s našimi bankovními partnery.
✓ Odkaz zkopírován do schránky

🔐 Uložit B2B modelaci

Modelace pro Vaši firmu se zašifruje heslem a uloží do odkazu. Kdokoli s odkazem bude potřebovat heslo pro zobrazení dat — vhodné pro sdílení s daňovou kanceláří, společníkem nebo bankéřem.

✓ Odkaz vygenerován — zkopírujte ho:
Pro otevření odkazu zadejte stejné heslo. Odkaz funguje i offline — data jsou v URL.

Strategická schůzka pro Vaši firmu

90 minut · modelace na Vaši s.r.o., financování, daňový dopad. Nic Vás to nestojí, k ničemu nezavazuje. Kapacita 2026: 10 firem.

Nebo nás kontaktujte přímo: info@investory.cz · +420 731 177 147
B2B · Pro majitele firem · VIP 2026

Nevytahujte zisk z firmy.
Postavte z něj portfolio.

Fyzická osoba doplácí na nemovitost z kapsy → firma si totéž odečte z daní. Úroky a odpisy jako daňový náklad, zástavy místo akontace, majetek roste v rozvaze. Kapacita 2026: 10 firem.

Vaše daňová úspora za 10 let
— Kč
Vyberte nemovitosti →
VIP kapacita 2026
10 firem
Vydělali jsme klientům
38.9 mil. Kč
1
Úroky = náklad
Daňově uznatelný náklad firmy. Snižují HV po celou dobu úvěru.
2
Odpisy budovy
Dál snižují zisk, aniž by cash odtékal. Druhý sloup optimalizace.
3
Bez srážkové daně
Neinvestujete „po dani 15 %“. Investujete přímo z firmy.
4
Zástavy = akontace
Sklad, hala, byty firmy. Banka vezme za 20–30 % v cash.
Makro předpoklady
7,0 %
5,0 %
Scénář
Zdroje
ČSÚ · ceny nemovitostí Eurostat · ceny bydlení a nájmy od 2010 ČNB · trh bydlení v ČR MF ČR · cenová mapa nájemného Deloitte · Rent Index

Dostupné nemovitosti

|
AdresaStavCenam² Cena / m²Měsíční nájemHrubý výnos Fond oprav / měs.Správa 15 %Prov. CF / měs. (bez hypotéky)Akce
Scrollujte pro zobrazení dalších nemovitostí
Vybraných nemovitostí
0
Celková investice
— Kč
Měsíční nájemné
— Kč
Průměrný hrubý výnos
— %

Parametry financování

Fáze 1 — Úvěr s.r.o. (roky 0–3)
Fáze 2 — Refinancování po 3 letech
Fáze 3 — Refinancování po 6 letech
Provozní náklady
Fond oprav se načítá ze skutečných dat každé vybrané nemovitosti.

Klíčové metriky portfolia

Celková investice
—
Výše hypotéky · skutečné LTV: —
—
Měsíční splátka (F1)
—
Měsíční nájemné (brutto)
—
Vlastní vklad firmy (hotovost nebo zástavy)
—
Nastavte vlastní vklad firmy v makro baru výše — banka uznává firemní zástavy v poměru 20–30 %
FázeNájemSplátkaSprávaFond opravČistý CFHrubý výnos
Vyberte nemovitost →
📐 CF firmy (před daňovým efektem): CF = Nájem − Splátka úvěru − Správa − Fond oprav. Negativní CF u s.r.o. NENÍ bolest jako u FO — úroky z úvěru jsou daňově uznatelný náklad firmy (§ 24 ZDP) a k tomu se přidávají odpisy budovy po dobu 30 let, které dál snižují HV. Reálný dopad na cash firmy = CF + úspora na DPPO 21 % ze záporného hospodářského výsledku. Detail viz záložka Daňová optimalizace.

Vývoj portfolia — 30 let

Vývoj cash-flow a hypoteční splátky
Vývoj equity (čistá hodnota) a dluhu

Detail vybraných nemovitostí

AdresaStavCena Nájem / měs.SprávaFond oprav Čistý CFVýnos % m²Cena / m² HypotékaSplátka / měs.
Vyberte nemovitost nahoře — výsledky se zobrazí automaticky

Strategická schůzka pro Vaši firmu — kapacita 2026: 10 firem

Většina firem netuší, jakou má reálnou úvěrovou kapacitu na nemovitosti. Skoro nikdy to není nula. Domluvte si strategickou schůzku — ukážeme Vám konkrétní dopad pro Vaši s.r.o.

Zjistit více

Srovnání FO & PO

Téma Fyzická osoba Firma (s.r.o.) Varianta C (Hybrid)
Kdo bere úvěr Vy osobně. Zatěžuje osobní bonitu. Firma. Osobní bonita zůstává volná. Firma — s firemními zástavami.
Daň z příjmu z nájmu 15 % osobní daň po nákladech / paušálu. 21 % DPPO, po úroky a odpisech často 0 nebo daňová ztráta. Kombinace — úroky/odpisy ve firmě, nájem na FO.
Negativní cash-flow Bolest — doplácíte z osobního příjmu. Daňový náklad. Snižuje HV firmy = nižší daň. Daňový náklad firmy.
Akontace 20–30 % v hotovosti nebo zástava soukromé nemovitosti. Banka přijímá firemní zástavy. Často bez hotovostní akontace. Firemní zástavy + FO jako vlastník.
Akumulace zisku Zisk vyplatíte (15 % srážka), pak investujete osobně. Hotovost zůstává ve firmě, mění se v aktivum bez 15% srážky. Hotovost ve firmě, majetek na FO.
Časový test při prodeji Po 10 letech osvobozeno od daně (§ 4 ZDP). Při prodeji firmou vždy zdaněno jako příjem PO. § 4 ZDP — po 10 letech 0 % daň.
Varianta C · Pokročilá struktura

Úvěr přes firmu, vlastnictví na FO — nejlepší z obou světů.

Banka poskytne úvěr Vaší s.r.o. (využije firemní bonitu a zástavy halou/skladem/byty). Nemovitost ale kupuje fyzická osoba — typicky majitel firmy. Mezi firmou a FO se nastaví právní vztah (zápůjčka, ručení, nájem od FO firmě, případně holdingová struktura). Firma má profit z provázanosti (úroky, odpisy), majetek roste pod Vámi osobně.

PŘI PRODEJI PO 10 LETECH: 0 % daň z příjmu

Strukturu vyžaduje pečlivý daňový a právní návrh — Investory ji připravuje s naší kanceláří podle konkrétní situace.

Kalkulačka srovnání · stejné portfolio ve 3 strukturách
Vývoj hodnoty investice v čase

Daně

Úrokové sazby a splátky — fáze hypotéky

Sazba (%) · úmor · úrok v Kč ročně

Daňové náklady s.r.o. (30 let)

Vyberte nemovitosti v záložce Výběr nemovitostí.

Strategická schůzka pro Vaši firmu — kapacita 2026: 10 firem

Princip Vám ukážeme, konkrétní výpočet pro Vaši firmu připraví naše daňová kancelář v rámci spolupráce.

Vyvazování zástav

Strategická schůzka pro Vaši firmu — kapacita 2026: 10 firem

Zástavy místo akontace — sklad, halu nebo byty firmy banka vezme za 20–30 % v cash. Ukážeme přesný plán bez nových vkladů.